هر کسی که برای ساخت خانه یا خرید آپارتمان به وام نیاز دارد باید انتظار هزینه های بالاتر را داشته باشد. جنگ در خاورمیانه نه تنها هزینه های ساخت را افزایش داده است. نرخ بهره ساخت وساز نیز اخیرا به طور قابل توجهی افزایش یافته است.
توسط آن-کاترین بک، سردبیر مالی ARD
مکس هربست، رئیس شرکت مشاوره مالی FMH مستقر در فرانکفورت، با نگرانی این تحولات را زیر نظر دارد: «نرخ بهره ساخت وساز از زمان جنگ ایران ۰.۲ تا ۰.۳ واحد درصد گران تر شده است. این کمی غیرمنتظره بود، چون آن ها واقعا انتظار یک حرکت جانبی را داشتند.»
افزایش نرخ بهره ساخت وساز عمدتا به دلیل بازدهی بازار اوراق قرضه است، زیرا خود بانک ها به سرمایه بیشتری برای بازپرداخت وام ها به دلیل افزایش نیاز دارند. به دلیل نگرانی های فزاینده درباره تشدید بیشتر جنگ ایران، بازده اوراق قرضه ده ساله دولت آلمان اخیرا به بیش از سه درصد افزایش یافته است که بالاترین سطح در ۱۵ سال گذشته است.
این موضوع تأثیر مستقیمی بر نرخ بهره ساخت وساز دارد، یورگ اوتکت، رئیس مشاوره تأمین مالی ساخت و ساز اینترهایپ توضیح می دهد: «درگیری ایران با ریسک های عظیم هزینه انرژی همراه است. در انتظار تورم مداوم، سرمایه گذاران خواهان بازدهی بالاتر برای اوراق قرضه دولتی هستند. و در گام بعدی، این باعث می شود بازپرداخت وام برای بانک ها گران تر شود و در نتیجه نرخ بهره وام های املاک کاهش یابد.»
<h2>بانک ها شرایط وام را به </h2 تنظیم
می کنند>در نتیجه، چندین بانک اخیرا شرایط خود را افزایش داده اند. این موضوع با ارزیابی بیش از ۲۰۰ بانک و وام دهنده توسط شرکت مشاوره مالی FMH مستقر در فرانکفورت نشان داده شده است. بر اساس این گزارش، نرخ بهره وام های املاک بیست ساله در حال حاضر به طور متوسط ۴ درصد است. با نرخ بهره ثابت ده ساله ۳.۸ درصد. قبل از شروع جنگ، این رقم هنوز ۳.۶ درصد بود.
حتی اگر افزایش هنوز قابل مدیریت باشد، به گفته کارشناسان، این افزایش در هزینه های ماهانه وام منعکس شده است. Utecht این موضوع را با محاسبه ای روشن می کند: «با میانگین مبلغ وام ۳۴۰,۰۰۰ واحد، این تفاوت ۰.۲ درصدی به معنای بار اضافی حدود ۶۰۰ یورو در سال است.»
<h2>هرچه سهام بیشتر باشد، نرخ بهره </H2 بهتر خواهد بود>
Utecht اشاره می کند که نرخ بهره ای که به سازندگان خانه ارائه می شود بسیار فردی است. در اصل، اصل این است: «کسانی که عدالت زیادی را با خود می آورند، شرایط بهتری دارند. کسانی که سرمایه کمی دارند، اغلب چهار را قبل از نقطه اعشار نرخ بهره می بینند.»
کارشناسان نگرانند که نرخ بهره ساخت وساز در آینده نزدیک بیشتر افزایش یابد. با این حال، نه به اندازه ای که پس از شروع جنگ در اوکراین اتفاق افتاد. در آن زمان، نرخ بهره ظرف چند ماه بیش از دو درصد افزایش یافت، به گفته هربست: «اما قطعا مشکل سال ۲۰۲۲ را نداریم، زمانی که نرخ بهره از یک درصد به سه درصد و در برخی موارد حتی چهار درصد در مدت زمان بسیار کوتاهی افزایش یافت.»
با این حال، این سؤال حیاتی را برای خریداران بالقوه مطرح می کند: آیا منطقی است که اکنون سریع تأمین مالی کنیم - یا بهتر است صبر کنیم و امیدوار باشیم نرخ بهره دوباره کاهش یابد؟
<h2>"سریع عمل کنید و به دقت مقایسه کنید"</h2>
Utecht به خریداران بالقوه توصیه می کند که سریع عمل کنند: «اگر ملک رویایی خود را پیدا کرده اید، نباید روی کاهش نرخ بهره سرمایه گذاری کنید. سطح فعلی هنوز از نظر تاریخی متوسط است. مهم تر از انتظار، مقایسه است. دقیقا به خاطر بی قراری بازار، پیشنهادها اغلب به شدت متفاوت هستند.»
طبق گزارش FMH، فاصله بین ارزان ترین و گران ترین پیشنهاد وام های ده ساله در حال حاضر ۱.۵۵ درصد است. پس اگر به طور فشرده مقایسه کنید، این فرصت را دارید که هزینه ها را در محدوده پنج رقمی صرفه جویی کنید.
<h2>برخی باید محاسبه مجدد کنند</h2>
با این حال، کارشناسان صنعت انتظار دارند که افزایش متوسط نرخ بهره ساخت وساز تا به امروز باعث شود سازندگان خانه و خریداران بالقوه مجبور شوند پروژه های خود را بازنگری و برنامه ریزی مالی خود را بازنگری کنند.
نمی توان این احتمال را رد کرد که یکی از آن ها مجبور شود پروژه خانه خود را فعلا به تعویق بیندازد.
tagesschau.de | «بازگشت پرهزینه در خرید خانه - افزایش قابل توجه نرخ بهره ساختمان» | ۳۰.۰۳.۲۰۲۶ | ساعت ۱۱:۳۴ صبح.
